第2套房子100万交税多少（第二套房子如何计算税费）

第一部分：税费计算的基本知识

第二套房子的税费计算，需要先了解一些基本知识。首先，按照目前国家规定，第二套房子的交易中需要缴纳的税费包括3个部分：契税、个人所得税、房产税。

其中，契税是按照房屋交易的总价格计算的，税率为1%。对于购房者来说，这个税费是不可避免的。而个人所得税和房产税的计算方式则相对复杂一些。

第一次识别：在购买第二套房子时，要注意房屋交易价格是否低于评估值，如果低于评估值即为购房者提供的购房资金借款，需按大额财产申报，缴纳个人所得税。

第二部分：个人所得税的计算方法

在购买第二套房子时，需要注意的是个人所得税的计算方法。个人所得税按照以下两种方式进行计算：

1、以房产评估价值为基数进行计算。房产评估价值是由房地产估价机构进行评估，并按照其评估价值的1%进行计算，比如如果某套房子的评估价值为100万元，那么个人所得税则为100万×1%×20%=2000元。

2、以实际买入价格为基数进行计算。在这种情况下，需要先将实际买入价格减去公摊面积和购买第一套房子时的房款，再按照购买价格计算个人所得税。比如购买某套房子时，实际买入价格为110万元，公摊面积为10平方米，购买第一套房子时的房款为50万元，那么计算个人所得税时的基数为110万-10万-50万=50万元，个人所得税为50万×1%×20%=1000元。

第三部分：房产税的计算方法

除了个人所得税之外，购买第二套房子还需要缴纳房产税。对于房产税的计算，一般按照房屋评估价值的70%进行计算。比如某套房子的评估价值为100万元，那么房产税为100万×70%×1%×2%=1400元。

总结：以上便是第二套房子税费的详细计算方法，每个人的购买情况都不同，所缴纳的税费也会有所不同。购买第二套房子时，需要注意税费的计算方法，并将税费考虑到自己的购房预算当中，避免因税费问题造成不必要的麻烦。