从收租开始当大佬（从租金开始，当上“地主大佬”）

从租金开始，当上“地主大佬”

做为一个普通白领，每个月收薪水时总有些无言的烦恼，就是即使省吃俭用还是过着资金紧张的生活，大多数情况下，只能活在自己经济承受力的边缘，没有太多的意外惊喜。正当我愁眉苦脸地想要掀桌子的时候，偶尔机会让我接触到了收租这个神奇的领域。

第一段：从收租开始的机缘巧合

当时在一次朋友聚会中，一位开发商的老板无意间谈到他们为了筹集资金，同时也为了投资方稳定收益所带来的稳定的现金流，把兴趣点转向了部分租赁物业，而我一个身处北京二三环的“房住不炒”土著，听到这个消息心里很是意动，进行了一下咨询，得知在当时的市场情况下，部分物业租金回报率不低，而且在一定规模范围内，向开发商出售的物业可以在一定程度上带来一定的折扣和优惠。

第二段：开发商的收益方式分析

进一步了解下来才了解到，收租之所以能让开发商如此着迷的核心原因是：收取租金不仅可以长期维持稳定的资金流入，同时在战略性把握物业时机上，对于整个投资方案的实施、完成具有革命性的意义。而且在所有形式的投资方式中，买入物业收租是相对人手资金压力最小的一种，这对于发挥市场竞争优势来说，是一个很契合的现象。

第三段：居住需求了解及日后的物业改造计划

比较值得一提的是，当时租赁物业选取时，并不是成熟地段就一定最有发展前途，因为单纯高端业主很少，而中产阶级成倍增长，目前很多华北二三环的标准物业均基本上被购置过，而高端并不等于舒适。在了解租户居住需求的前提下，日后的很多物业改造计划基本上直接落地在了开发商的选择和部署上。宏观上有意识和维基提高房子质量的道路也渐渐成熟，物业服务的质量、支付能力、资金监管和改造提升需求将成为很多开发商期待加入物业场景的基础。

对于我来说，这个收租入门机会是一个无与伦比的机遇，不仅成功获得了一部分回报，学到了很多和开发商沟通、管理物业和提高居住质量的相关经验，更有机会观察了一个纵深连接的产业链的完整流程。