subjectto（控制主体的一种方法-SubjectTo）

控制主体的一种方法-SubjectTo

SubjectTo是一种在投资房地产中常用的方法，它利用巧妙的策略，帮助买家在没有大量现金的情况下购买房产。本文将介绍SubjectTo的基本概念、实施步骤以及它的优缺点。

什么是SubjectTo

SubjectTo是投资房地产买卖中的一种策略，它指的是在购买房屋时，买家将现有贷款继续支付，而不是从买家自己的资金中支付。

以一个简单的例子来说明。假设某人购买了一栋房屋，并通过贷款支付了60%的房款。然后他决定卖掉这个房屋，而买家选择SubjectTo这种策略。买家将继续支付卖家原有的贷款，而不需要另外申请新的贷款。这样一来，买家就可以避免支付额外的费用和利息，同时也省去了申请贷款的时间和麻烦。

如何实施SubjectTo

实施SubjectTo需要经过以下几个步骤：

1. 寻找适合的房产：首先，买家需要找到一个满足条件的房产。在选择房产时，买家需要考虑房屋的市场价值、卖家当前的贷款情况和卖家是否同意SubjectTo的条件。

2. 签订协议：一旦买家找到了合适的房产，他们需要与卖家签订一份协议。在协议中，买家将承担卖家原有的贷款，并同意按时支付原有的贷款和利息。

3. 进行过户手续：买家需要将房产的所有权过户到自己的名下。这需要与当地有关部门联系，完成必要的手续和文件。

SubjectTo的优缺点

SubjectTo作为一种投资策略，具有以下优点：

1. 节省资金：SubjectTo可以帮助买家在不使用大量现金的情况下购买房产。这对于那些资金有限的投资者来说是一个很好的选择。

2. 节省时间：相比申请新的贷款，SubjectTo可以大大缩短交易的时间。这对于那些急需购买房产的买家来说，是一个非常重要的优势。

然而，SubjectTo也存在一些缺点：

1. 风险较高：由于买家需要继续支付卖家的贷款，如果买家无法按时支付或无法继续支付原有的贷款，就会面临被银行收回房产的风险。

2. 依赖卖家的配合：SubjectTo的成功也取决于卖家的愿意配合，如果卖家不同意将贷款转给买家，那么整个交易就无法进行。

总的来说，SubjectTo可以作为一种有益的投资房地产的策略。购买房产时，买家需要仔细考虑相关风险和限制，并与专业人士咨询，以确保自己做出正确的决策。