转租合同怎么写（转租协议怎么写？）

转租协议怎么写？

1. 背景和定义

1.1 背景

转租协议是指租赁当事人将原租赁合同中所约定的租赁权责全部或部分转让给第三人，其前提是经过原出租方同意。

1.2 定义

出租方：原始租赁合同中的房屋/物业的所有权人或使用人

承租方：租赁合同中的承租人（亦称租户）

转租方：承租方为完成一部分租赁合同的权利，将房屋/物业等全部或部分租赁权、租赁责任转移或再分配给第三人的人

新承租方：与转租方签署转租协议的、获得原承租方租赁权、租赁责任的第三人

2. 转租条件和步骤

2.1 转租条件

在原始租赁合同上明确允许承租方转租的条件下，承租方方可将租赁权及租赁责任转让给第三方。且需要出租方同意该行为。

一般来说，转租方需要符合以下条件之一：

1. 做出实质性的物业改动和加装设施，加强房屋的使用价值；

2. 家庭重大变故，面临人员变动或搬迁需要转租；

3. 转租方需要在原租期内提前结束租赁关系。

2.2 转租步骤

具体流程如下：

1.召开三方会议确定转租方案和转租条件

2.起草转租协议并经原承租方和出租方同意

3.通知并让新承租方与出租方签署新租赁合同

4.签署转租协议（须证明上述步骤已全部完成）

3. 转租协议的条款

3.1 协议主要内容

转租协议一般包含以下内容：

1. 转租方基本信息：包括转租方姓名、联系方式等

2. 原始租赁合同信息：包括房屋/物业地址、面积、租赁期限等

3. 新承租方基本信息：包括新承租方姓名、联系方式等

4. 转租日期以及租赁剩余期限

5. 租金情况：包括转租方支付的租金金额、支付日期以及新承租方应支付的租金金额等

6. 转租方对房屋状况的承诺

7. 其他特别约定：如果因为转租导致出现任何纠纷或争议，应如何解决。

3.2 转租条款

转租协议需要明确规定以下条款：

1. 严禁转租方以高于原租金的价格，将房屋/物业再次转租出去或通过商业手段获得非法收益。

2. 对于原承租方在转租后发现的独家定制家具、家用电器等，应与新承租方协商解决，出租方不承担相关责任。

3. 如果转租方及/或新承租方违反原始租赁合同协议或转租协议，出租方有权中止房屋/物业使用权、结束原始租赁合同。

结语

转租协议是租客在租期内将租赁房屋/物业转手或再次分配的一种方式。一般来说，出租方会给予承租方一定程度的自主权，但仍然需要经过原出租方的同意才能够生效。双方需要明确转租协议的条款以及相应的约定，在转租过程中注意细节，合理维护各自的权益。