企业投5亿 将格沙童服城改造为工业园区

时间:2014-05-14 | 来源:网络整理 | 编辑:网站编辑 | 点击:

[导读]:童服城已通过公开竞租的方式交出了40年使用权,5月起开始改造升级为童装主题的工业园区,总投资改造金额达到5亿元。_产业_新浪佛山

格沙童服城现状。

格沙童服城现状。

格沙童服城改造后的效果图。(祖庙街道办供图)

格沙童服城改造后的效果图。(祖庙街道办供图)

  南都讯 记者陈惠婷 格沙童服城的200多家企业将面临新的机遇,未能成功转型的低端生产性童装厂恐将遭淘汰。昨日祖庙街道办发布消息称,童服城已通过公开竞租的方式交出了40年使用权,5月起开始改造升级为童装主题的工业园区,总投资改造金额达到5亿元。

  6月底揭晓功能区域划分

  今年4月10日,佛山市聚荟投资有限公司竞租取得了格沙童服城40年的使用权,公司与相关的东升村4个经济社约定,投资改造辖区20万平方米建筑物,租用期间,只能作第三产业用,不能作商品房或公寓式房经营。

  该公司副总经理杨云介绍,将把片区打造成为集现代生产、展销、办公和商业休闲为一体的城市综合体。目前,公司正在做前期策划研究报告,一方面对童服城企业逐个拜访,了解企业需求最后确认项目最佳的也太分布和经营模式。

  “预计6月底前完成改造项目的整体设计,设立项目展示中心。”她介绍,今年年底前会完成道路规划整改,并完成童服展览中心和新闻发布中心,明年底完成童服商业批发中心,第三年完成整个项目的改造。“前期是要消除消防、治安隐患,再谈功能区域划分。”杨云说。

  打造总部经济?90%企业还没准备好

  具体的功能划分还未出炉,但现有靠生产线维系的童装企业铁定是难留下的了。杨云介绍,对于原有产业,项目改造后只“保留原产业链高附加值环节”,也就是说总部经济、研发中心、创意文化等,而生产车间会逐步腾出来。

  不过,东升村书记黄东强坦言,现有200多家童装企业中,已经脱离生产转型升级的企业只有卡尔菲特、青蛙王子等数家,占总体的比例不足10%,也就是说超过9成的企业将面临挑战,要么加速转型,要么转移生产车间。

  “我们不是要逼他们走,而是说市场会自然做出选择,”祖庙街道办经科局常务副局长陈展文表示,成本上涨、同质化严重、市场竞争大,如果企业仍然守着厂房睡大觉,必然不能适应新形势的发展。

  “改造项目不是立足佛山的,还会聚集一批省内外的优秀企业入驻”,陈展文说。

  延伸

  出租40年,村民分红“没阵痛期”

  另一方面,东升村相关负责人介绍,目前以均价14.8元/方的价格出租,5年上调一次租金,“不只减少了村里经济社的经营风险,而且保障了村民分红不减少”。

  对于村民来说,这种出租模式还是新鲜事,“开始时有很多担心的声音”,黄东强说经过算明白账,大家都懂了。童装企业这几年遭遇很多危机,租金上涨的空间也越来越少,以格沙童服城为例,200多家企业在2013年度给村里带来的收益也不过2000万左右,减去治安、卫生等投入,收益就显得有点寒碜了。

  “童服城改造,现在由企业来做了,经营的风险也由企业来分担了,村民的利益还能得到保障”,黄说,在出租初村民的分红“没有阵痛期”,且租约满后,物业还将无偿返还给东升村各经济社,保障村民长期收益。粗略估算,首期的租金收入以及成本转移,东升村所涉改造的经济社收入每年可以增收792万元。

 

分享:分享到百度i贴吧

发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。如触犯规则,中国商会经济网将举报并追究责任!
验证码:点击我更换图片