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    首都新机场领空经济区 招商合作……

    时间:2018-06-03 | 来源:中国商会经济网 | 编辑:中国商会经济网 | 点击:

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     第一部分:项目背景及区位

     

    北京临空经济区简介:

    在国务院已经批复国家发改委印发的《北京新机场临空经济区规划(2016-2020年)》中明确,为发挥北京新空港大型国际航空枢纽辐射作用,北京市将与河北省合作共建新空港临空经济区,以此来促进京冀两地深度融合发展,总投资将超2000亿元。根据国外经验,空港的投资效益比是1:8。以此计算,北京新空港未来产出将达到1.6万亿元。

    在此背景下,河北省把廊坊永清县部分区域规划为空港新区,以承接北京优质要素和产业转移,发展金融服务、总部基地、商贸物流、高端商务等现代服务业承接北京非首都功能转移。

    临空经济区“空港Vwork智慧谷”项目位于天安门正南50公里、首都新机场南15公里处的永清高新技术产业开发区。该区是经河北省政府批准的省级重点开发区,总体规划面积120平方公里,一期开发面积8平方公里,其开发、建设、管理由益田集团独家±承担。

    廊坊益田投资开发有限公司高科技成果孵化基地(永清)即 空港V work智慧谷,是由益田集团重金投资打造的高科技成果孵化基地,已被列为河北省2018年重点建设项目。


    空港V work智慧谷

    工程概括及批示

     

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     第二部分:项目概况及定位

    一、项目概况

    空港V-work智慧谷项目总占地10万㎡,总建面26.7万㎡,地下总建面8万㎡,容积率仅为2.0,整体社区以三区一核心设计理念先后分为三期建设,即产业发展区、配套生活区和综合功能服务核心区。

    二、项目定位

    1、市场定位:永清首个以总部经济为龙头的大型的、簇群式商务花园孵化基地项目

    2、定位诠释:永清核心区域——面向中小型企业的办公、研发与商务——小型写字楼群体、公寓群体为特征——第一个大型、簇群式商务花园——实现高科技中小型企业总部研发办公居住一体化愿景。

    3、商务花园的定义:产业集群的核心交汇区域,具有足够大的土地规模,较低的容积率,交通极为便捷,能够享受高科技企业的各项优惠及扶持政策,能够以相对适合、并为部分高科技中小型企业所接受的价格进入市场,具有花园式的办公环境和鲜明个性的产品,出售为主,可以拥有写字楼的冠名权,甚至独门、独院、独户,层数以多层为主,为中小企业的再次创业提供了一个量身定做的载体。

    4功能属性定位:以企业办公、科技创新、创业孵化为主要功能,兼顾研发、居住、商务一体化的产业基地项目。


     

    三、建筑特点

    1、设计公司

    北京炎黄联合国际工程设计有限公司设计(甲级资质)。

    2、建筑风格

    采用简洁的现代主义风格+阶梯式设计理念。阶梯式建筑设计来源于加拿大著名设计大师亚瑟·埃里克森kings Landing的设计理念。

    3、建筑细节

    整体是以中央广场为核心公共空间,四个梯形的院落空间错落有致,形成城市山体格局。一期项目整体呈现腾飞的中国龙的形象并通过Z字形排布,二期为祥云造型,三期为龙吐水。现代的设计工艺结合传统艺术审美,形成独一无二的设计风格。避免了传统办公居住区的呆板设计,错落有致的设计,有效提高了楼宇的采光性,还增加了美感。空中庭院式园林让都市文明与自然属性和谐共存,倡导快节奏,低生活成本、高娱乐的生活模式。

    4、功能设计

    融合了现代化智能化办公空间的花园式写字楼复合体,能够充分满足事业初成一族对于拥有一个“公司家园”和“创业家园”的愿望。在群体结构上,空港V-work智慧谷 各个单元体可分可合,可大可小,能满足不同规模、不同性质、不同业态的公司需要。这种在统一中求变化的办公单元组合体系列,可以使各类公司客户都能找到自己最理想的办公天地。

    规划中的空港V-work智慧谷为满足入驻企业办公一族生活起居的需要,在建设办公、孵化区的同时还推出了配套的居住区和公建区,从而在一个步行社区内,就能解决入园客户工作与生活的需要。园区内的住宅均采用景观较好的精品设计,将“花园景观”与“花园式科技园”融为一体,使其成为同时拥有花园绿化景观,又兼高科技人文景观的高尚居住区,成为高科技员工真正理想的创业乐园。

    规划中为企业而建造的每个单体,可大可小,可分可合,充分地满足了不同规模、不同性质、不同业态的公司需要。独立犹存的特征和赠予冠名权等无不体现了“以人为本”、“以企业为中心”的思想。

    “商务花园”的规划设计涉及到了环境与形象两部分,并成了传递“尊重个体”、“以人为本”价值观念的有效载体。通过低密度、低容积、高绿化的规划设计,营造出更为人性化的发展空间,营建更为宽松的创业环境。

     

     

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    第三部分:项目运营模式

    生态产业运营模式(投资智慧谷能够从哪些渠道赚到钱)

    一、核心思路

    商务花园定位于办公的根本性区别在于,作为一个综合体,打造了金融服务办公服务以及综合配套服务,三大服务平台。

    空港V-work智慧谷将园林景观与科技景观集为一体,并建造将科研办公楼与产业孵化器、教育交流等功能高效率的结合在一起的综合平台,促进多层次的信息交流。

    二、运营模式

    1、空港V-work智慧谷发展战略

    对目标市场进行细分,通过前期园区形象的建立和企业招商,奠定项目高端客户群基

    础,提高后期的产品品位,最终通过项目的知名度打造企业的品牌。前期战略:高端定位、提高园区知名度、聚集高端企业、提升整体区域价值,为后期开发做好铺垫。

    后期战略:在前期基础上,进行产品升级,完善园区配套,提升居住和商业配套功能,形成独有的总部经济概念项目,提升项目的品位,增大利润。

    2、运营模式

        运营服务平台“3+6”的 产业+模式

    为了能更加吻合国家政策的扶植方向、保障园区更加迅速健康发展、保障所有智慧谷投资者的利润增长及丰富的投资渠道,空港V-work智慧谷应用了全产业链平台搭建,形成“3+6”的产业+模式,即通过分布在产业链上各支点的实体园区,调整不同的产业功能,在平台软硬件服务的支持下共同创造一流科技孵化园区。

    “3”+“6”是指三个企业运营服务平台提供6大板块的服务内容。

    三大平台运营中心平台创业服务平台配套服务平台

    首先是通过成立的运营公司精准定位,并对所有园区企业进行运营支持;其次我们构建了创业服务平台,利用园服务平台提供投资融资、法务财会、企业运营、人才培训等多个服务板块,在园区正式开园前将深化完善,会提供给所有入驻企业更方便、更全面、更细致的有效服务;

    3、全方位的投资保障

    首先是“金融服务中心”,园区运营中心引入廊坊益田投资开发有限公司,构建金融创新体系,组成天使基金、种子投资、股权众筹、用户众筹等金融产品。寻找新渠道、多层次、全方位为企业解决资金瓶颈,为投资者的投融资等活动提供金融中介、直接或间接服务。

    其次是企业服务板块,园区通过企业服务让进驻园区的企业能得到除金融外更多的支持,让企业能够减压减负更迅速成长。园区目前签约或确定的服务内容有企业办公服务、工商代办服务、财会管理服务、法律咨询服务、企业班车服务、24H便利店服务、公共办公服务、装修设计服务、办公设备租赁维修服务以及文印票务等服务。随着园区规模发展,我们将签约更多的服务内容,有了这些服务保障,提高了企业的工作效率,就能为企业发展提供更好的护航,也就能让各板块真正有效的运营起来,投资者的资金也将会得到更好更强的保障与回报。

    再有就是人才供给,国家对科技创新产业提供大力支持,对创业孵化基地来说就是所有学生创业者在园区内创业、租赁办公场所,每年都由园区运营中心对创业者进行审核后,发放办公空间租赁补贴。


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